Originador de Préstamos Hipotecarios | Asesor de Financiamiento Inmobiliario
Toma Mejores Decisiones Inmobiliarias.
Estrategia y orientación para cada etapa de tu camino inmobiliario — desde la compra de tu primera vivienda hasta el crecimiento de tu portafolio. Con claridad, estrategia y ejecución.
Servicios hipotecarios ofrecidos a través de
NMLS de la compañía #2817898
Elige tu Objetivo
Todo camino comienza con un objetivo. Elige el tuyo y te guiaremos en la estrategia.
Comprar una Vivienda
Por primera vez o con experiencia — encuentra el camino adecuado hacia tu vivienda propia.
Invertir en Bienes Raíces
Construye patrimonio mediante inversiones inmobiliarias estratégicas.
Soy Trabajador Independiente / Dueño de Negocio
Soluciones de financiamiento diseñadas para ingresos de emprendedores.
Usar el Capital de mi Vivienda
Aprovecha el valor de tu vivienda para lo que más te importa.
Explorar una Hipoteca Revertida
Conoce cómo una hipoteca revertida podría apoyar tu jubilación.
El Enfoque de Asesoría
Un proceso basado en principios y diseñado en torno a tu éxito.
Estrategia
Comenzamos con tus objetivos — no con un catálogo de productos.
Acceso
Conexión con programas y opciones que la mayoría de los prestatarios nunca conoce.
Claridad
Orientación transparente para que entiendas cada paso.
Ejecución
Un proceso eficiente desde la solicitud hasta el cierre.
Hagamos los Números
Mira cómo podría verse un escenario — y luego permítenos preparar el tuyo.
Tu Escenario
Supuesto de tasa únicamente ilustrativo — no es una tasa cotizada ni ofrecida. Las tasas pueden cambiar y podrían no estar disponibles al momento del compromiso o del cierre.
Estimado ilustrativo — edítalo para usar tu propia cifra.
Los costos de cierre y los gastos prepagados reales pueden variar.
Pago Mensual de Vivienda Estimado
Únicamente ilustrativo
- Monto Estimado del Préstamo
- $450,000
- Principal e Interés Estimados
- $2,993.86
- Impuestos de la Propiedad Estimados
- $500.00
- Seguro de Propietario Estimado
- $150.00
- HOA / Asociación Estimada
- $0.00
- Pago Mensual Total Estimado
- $3,643.86
Costos Iniciales Estimados
- Pago Inicial Estimado
- $50,000
- Costos de Cierre Estimados
- $22,500
- Efectivo Estimado para el Cierre
- $72,500
Es posible que aplique un seguro hipotecario según el programa de préstamo, el pago inicial y las calificaciones del prestatario, y no está incluido a menos que se muestre específicamente.
Herramienta de planificación únicamente ilustrativa. No es una cotización de tasa, un Loan Estimate (Estimado de Préstamo), una oferta de préstamo, una decisión de crédito, una aprobación ni un compromiso de préstamo. Las tasas, los pagos, los impuestos de la propiedad, el seguro, las cuotas de HOA, el seguro hipotecario, los costos de cierre, los gastos prepagados, los términos del préstamo, el efectivo para el cierre y la elegibilidad reales pueden variar.
Compradores de Vivienda
Ya sea que estés comprando tu primera vivienda o dando el siguiente paso hacia tu próximo hogar, existen varios caminos que puedes explorar. Cada programa tiene sus propios requisitos de elegibilidad y pautas, y te ayudaremos a entenderlos.
Comienza tu CaminoCaminos para Explorar
Selecciona un camino para ver un resumen. Los requisitos de elegibilidad y las pautas varían según el programa, las calificaciones del prestatario y el tipo de propiedad.
Comprador por Primera Vez
Qué Es
Opciones de financiamiento pensadas para quienes compran su primera vivienda, que pueden incluir programas convencionales, FHA y otros, según la elegibilidad. Algunas opciones pueden ofrecer estructuras de pago inicial flexibles o combinarse con educación para compradores de vivienda. La disponibilidad y los requisitos de cada programa varían.
Conviene Explorarlo Cuando
Estás comprando tu primera vivienda y quieres entender qué programas, costos y pasos podrían ajustarse a tu situación antes de comenzar a buscar.
Importante Considerar
- La definición de “comprador por primera vez” y los requisitos varían según el programa.
- Algunos programas pueden requerir completar un curso de educación para compradores de vivienda.
Resumen únicamente educativo. Las pautas varían; sujeto a las calificaciones del prestatario y de la propiedad y a los requisitos del programa.
Financiamiento Non-QM / para Inversionistas
Inversionistas Inmobiliarios
El financiamiento para inversionistas y los préstamos Non-QM (préstamos fuera de las pautas hipotecarias tradicionales) pueden ofrecer formas alternativas de estructurar adquisiciones, remodelaciones, proyectos de construcción y el crecimiento de tu portafolio inmobiliario.
Análisis de Flujo de Efectivo
Evalúa el ingreso potencial por renta frente a los gastos para entender la viabilidad de tu inversión.
Apalancamiento Estratégico
Utiliza el financiamiento para potenciar el rendimiento mientras manejas el riesgo dentro de tu nivel de comodidad.
Planificación de Liquidez
Equilibra tus inversiones inmobiliarias con las necesidades de liquidez de tu portafolio en general.
Opciones de Financiamiento Non-QM / para Inversionistas
DSCR
Qué Es
El Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda (Debt Service Coverage Ratio, DSCR) compara el ingreso por alquiler de una propiedad con los pagos de su deuda. Los programas DSCR elegibles pueden evaluar el ingreso por alquiler de la propiedad y su cobertura del servicio de la deuda, en lugar de depender principalmente de la documentación tradicional de ingresos personales. Estos programas están diseñados para propiedades de inversión.
Conviene Explorarlo Cuando
Estás comprando o refinanciando una propiedad de alquiler y quieres un financiamiento evaluado en función del ingreso de la propiedad.
Importante Considerar
- Siguen aplicando requisitos de crédito, de la propiedad, de tasación y otros requisitos del programa.
- La forma de calcular el DSCR y las pautas que aplican varían según el prestamista y el programa.
Resumen únicamente educativo. Las pautas varían; sujeto a las calificaciones del prestatario y de la propiedad y a los requisitos del programa.
El rendimiento de una inversión no está garantizado. Los resultados dependen de las condiciones del mercado, el desempeño de la propiedad, su administración y las circunstancias individuales. El rendimiento pasado no predice resultados futuros.
Tu declaración de impuestos no siempre cuenta toda tu historia financiera.
Los dueños de negocio y los profesionales que trabajan por cuenta propia suelen aprovechar al máximo sus deducciones, lo que puede hacer más difícil calificar con la documentación tradicional. Los programas de préstamo Bank Statement (basados en estados de cuenta bancarios) ofrecen una vía de documentación alternativa, utilizando estados de cuenta personales o del negocio para evaluar el ingreso calificable.
Los programas Bank Statement son una opción de documentación alternativa, no de “sin documentación”. Se mantienen la evaluación completa de suscripción (underwriting), la revisión de crédito y la tasación de la propiedad. La elegibilidad y los términos varían.
Explora tus OpcionesDocumentación Alternativa
Utiliza estados de cuenta bancarios para demostrar tu ingreso calificable, en lugar de depender únicamente de tus declaraciones de impuestos.
Se Aplica una Evaluación Completa
Estos programas igualmente incluyen una revisión completa de crédito, un análisis de ingresos y la tasación de la propiedad. No son un atajo; son un camino diferente.
Opciones para Dueños de Negocios y Trabajadores Independientes
Préstamos Bank Statement
Qué Es
Programas que pueden utilizar estados de cuenta bancarios personales o comerciales para evaluar ingresos elegibles, en lugar de depender únicamente de los ingresos reportados en declaraciones de impuestos. Son programas de documentación alternativa — no préstamos “sin documentación”. Siguen aplicando la revisión de crédito, activos y propiedad, así como la suscripción completa (underwriting).
Conviene Explorarlo Cuando
Trabajas por cuenta propia y tus declaraciones de impuestos, después de deducciones, podrían no reflejar el flujo de efectivo que genera tu negocio.
Importante Considerar
- Los períodos de estados de cuenta, los cálculos de ingresos y los requisitos varían según el prestamista y el programa.
- El precio y los términos pueden diferir de los préstamos tradicionales con documentación completa.
Resumen únicamente educativo. Las pautas varían; sujeto a las calificaciones del prestatario y de la propiedad y a los requisitos del programa.
Refinanciamiento y Capital de Vivienda
Ya sea que quieras ajustar los términos de tu préstamo actual o acceder a parte del capital (equity) de tu vivienda, un refinanciamiento, un HELOC (línea de crédito sobre el capital de la vivienda) o una segunda hipoteca de monto fijo pueden ayudarte a avanzar hacia metas como remodelaciones, consolidación de deudas, educación o inversión.
Opciones de Refinanciamiento y Capital de Vivienda
Refinanciamiento de Tasa y Plazo
Qué Es
Un refinanciamiento de tasa y plazo (Rate & Term) reemplaza una hipoteca existente con un nuevo préstamo, principalmente para cambiar la tasa de interés, el plazo o la estructura del préstamo, por lo general sin que el objetivo principal de la transacción sea retirar efectivo. Por ejemplo, puede utilizarse para pasar de una tasa ajustable a una fija o para cambiar la duración del préstamo.
Conviene Explorarlo Cuando
Quieres revisar si una tasa, un plazo o una estructura de préstamo diferente podría ajustarse mejor a tus objetivos.
Importante Considerar
- Refinanciar implica costos de cierre que deben compararse con cualquier beneficio potencial.
- Extender el plazo de un préstamo puede aumentar el total de intereses pagados durante la vida del préstamo.
Resumen únicamente educativo. Las pautas varían; sujeto a las calificaciones del prestatario y de la propiedad y a los requisitos del programa.
La relación préstamo-valor (LTV, por sus siglas en inglés), es decir, el porcentaje del valor tasado de tu vivienda que todavía debes, juega un papel clave en las decisiones relacionadas con el capital. El capital disponible, los términos y la elegibilidad dependen de las condiciones actuales del mercado, tus finanzas personales y tus objetivos individuales. El acceso al capital y los montos específicos no están garantizados.
Hipoteca Revertida
Una Hipoteca de Conversión del Capital de la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés) permite a los propietarios elegibles convertir una parte del capital de su vivienda en fondos, sin vender su casa ni hacer pagos hipotecarios mensuales. Es el tipo de hipoteca revertida más común y está asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA).
Datos Clave
- Programa asegurado por la FHA
- El propietario conserva el título de propiedad de la vivienda
- Se requiere asesoría con un consejero aprobado por HUD antes de presentar la solicitud
- No se requieren pagos hipotecarios mensuales (el prestatario debe mantener al día los impuestos, el seguro y la propiedad)
- Disponible para propietarios de 62 años o más
Elige tu Camino
Lo Estoy Explorando para Mí
Qué Es
Una HECM puede permitir a los propietarios elegibles de 62 años o más convertir una parte del capital de su vivienda en fondos, mientras continúan viviendo en su casa y siendo sus dueños. Una consulta puede ayudarte a entender cómo funciona, los costos involucrados y cómo se compara con otras alternativas.
Conviene Explorarlo Cuando
Tienes 62 años o más, planeas permanecer en tu vivienda y quieres entender si una hipoteca revertida podría encajar en tus planes de jubilación.
Importante Considerar
- Se requiere asesoría (counseling) aprobada por HUD antes de presentar la solicitud.
- Sigues siendo responsable de los impuestos de la propiedad, el seguro de propietario y el mantenimiento de la vivienda.
Resumen únicamente educativo. Las pautas varían; sujeto a las calificaciones del prestatario y de la propiedad y a los requisitos del programa.
Una hipoteca revertida no es para todos. Los prestatarios siguen siendo responsables de los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propietario de vivienda y el mantenimiento de la casa. No cumplir con estas obligaciones puede resultar en una ejecución hipotecaria (foreclosure). Recomendamos firmemente consultar con un consejero aprobado por HUD para entender por completo los términos, los costos y las alternativas antes de tomar una decisión.
Acerca de Andre Gomez
Por Qué Creé The Key Advisor
Con demasiada frecuencia, el financiamiento inmobiliario se trata como una sola transacción: obtener la aprobación, llegar al cierre y seguir adelante. Creé The Key Advisor porque creo que los clientes merecen algo más que la aprobación de un préstamo.
Mi función es ayudarte a entender tus opciones, ver cómo cada decisión encaja en tu panorama financiero general y tomar mejores decisiones de financiamiento inmobiliario, ya sea que estés comprando tu primera vivienda, haciendo crecer tu portafolio o poniendo a trabajar el capital de tu propiedad.
The Key Advisor es mi marca personal, enfocada en la educación hipotecaria, la estrategia de financiamiento inmobiliario y en ayudar a los clientes a entender las opciones de financiamiento disponibles. Origino préstamos hipotecarios a través de New World Mortgage Solutions, combinando la orientación personalizada de The Key Advisor con el acceso a una amplia variedad de soluciones de financiamiento.
- Estrategia antes que producto
- Educación antes que solicitud
- Visión a largo plazo por encima de una sola transacción
Andre Gomez
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